优游游戏登录

优游游戏登录: 柳房网 >> 优游游戏登录>> 柳优游游戏登录楼市 >> 柳优游游戏登录市区房价能达到1.5万/㎡?听海雅营销总监张阔怎么说
 
 
柳优游游戏登录市区房价能达到1.5万/㎡?听海雅营销总监张阔怎么说
柳优游游戏登录房产网 时间:2022/3/8 9:15:11 查看评论 [发表评论]

过去一年房地产市场既剧烈又脆弱,二季度还是阳光普照,三季度已是至暗时刻。市场主体躺平之快、土地降温之快,优游游戏登录大大超出预期,市场明显下行,一二线的冷迅速传导到三四线。 

然而,从年度看,去年金融信贷总量和地产销售总额依然平稳,结果并没优游游戏登录体感那么差,调控的适时纠偏和信贷的触底为市场转向,开年部分一线城市就已经呈现回暖。 

2021年被视为楼市的拐点年,柳优游游戏登录市场经历了量价骤降的至暗时刻,未来的路或许还优游游戏登录些迷茫,春风何时吹来?市场的方向又在优游游戏登录里?行尽城深何时见花开?柳房网开年策划访谈专题《观楼市探走向》,优游游戏登录幸采访到海雅·柳优游游戏登录湾营销总监张阔,看看他是如何看待当今楼市的?

1646701675870009.jpg

海雅·柳优游游戏登录湾营销总监张阔

柳房网:这两年房地产步履沉重,近期万优游游戏登录郁亮提出“黑铁时代”,房地产不再是黄金时代白银时代,而是直接迈入黑铁时代,您是怎么看待这个观点的?

高房价超脱了房地产的民生产业属性

房地产正从暴利行业向传统行业转变

——海雅·柳优游游戏登录湾营销总监张阔

70%的程度认可这个观点,从大的方面来看,优游游戏登录国的城市化进程在加快,当国内城市化进程达到60%-70%的阶段,需求端会逐渐饱和,房地产呈缓慢增优游游戏登录。 

从另一个维度来说,随着房地产行业从暴利行业逐渐向传统产业转变,例如一些优游游戏登录,地价水平可能2万,开盘价高达8万、甚至十多万优游游戏登录被抢光,这种现象是不正优游游戏登录的,超脱了房地产的属性,当资金过多的关注发展一个行业,容易导致实体经济崩坍,这也是国优游游戏登录调控的原因之一。从需求萎缩、到暴利不再,回归传统行业,就要认清从黄金到白银、黑铁的过渡。

 

柳房网:您觉得“黑铁时代”对柳优游游戏登录优游游戏登录什么影响?今年柳优游游戏登录楼市会是什么走向?

柳优游游戏登录房地产状况比较健康

政策和金融同时托底优游游戏登录望复苏

——海雅·柳优游游戏登录湾营销总监张阔

具体城市具体分析,柳优游游戏登录从历史地位到产业体量、人口净流入和宜居环境来看,再加上政策的扶持,市区房价8千到1万,呈现的房地产状况还是比较健康的,个人比较看优游游戏登录柳优游游戏登录。 

今年又迎来了两个底,一个是政策底,去年四季度从调控、优游游戏登录购的口号转向鼓励房地产良性发展,树立牢固房地产支柱产业的地位,国优游游戏登录的信号是很明确的,不能暴涨也不能拉跨。另一个是金融底,LPR近30年最低,老百姓用钱的优游游戏登录本是最低的,包括放款速度加快、降息降准等,对楼市是一种良性助推。 

在这两个底加持的背景下,通过上一年市场上的开发商、平台优游游戏登录优游游戏登录、客户吸取的一些教训,再加上柳优游游戏登录产业的基础发展、3月份两会,预计3月份到5月份会是一个复苏期,5月份以后优游游戏登录所回涨,再到10月开发商集体出货,柳优游游戏登录今年整体局势稳优游游戏登录优游游戏登录涨,优游游戏登录交量会上升10%左右。

 

柳房网:这两年土地市场少优游游戏登录新房开拿地,根据我们数据后台,柳优游游戏登录新房库存量比较大,现今购房者的观望情绪加重,您觉得柳优游游戏登录的购买力还优游游戏登录上涨的可能吗?

市区均价天花板可达1.5万/㎡

柳优游游戏登录购买力不止于此

——海雅·柳优游游戏登录湾营销总监张阔

就拿一个城市人口和GDP跟柳优游游戏登录相近的城市来说吧,广东惠优游游戏登录从2010到去年是10年时间,每年去化超过13-15万套,你可以说它的去化量因为靠近深圳,深圳客占比比较大,但是折半算,它自己的去化也能达到六七万方。从柳优游游戏登录发展历史来看,虽然近2年产业被南宁分流,但是在很多优游游戏登录人眼里,柳优游游戏登录才是大哥,它优游游戏登录发达的产业,文化底蕴也更厚重。 

我们做了很多城市的研究,3个月平均优游游戏登录资买一平方优游游戏登录是健康的,拿平均优游游戏登录资乘以三倍,就是一个城市的房价天花板,高出部分,就是泡沫。按照柳优游游戏登录4800左右的平均优游游戏登录资,市区房价可以去到1万2甚至1万5,涨到1万5之后才要考虑他的泡沫性。

 

柳房网:2021年部分房企“暴雷”,导致购房者人心惶惶,您认为在当下环境,购房者应该如何买房?

大幅降价必优游游戏登录妖

海雅坚守价格对购房者负责

——海雅·柳优游游戏登录湾营销总监张阔

优游游戏登录国优游游戏登录一句古话,事出反优游游戏登录必优游游戏登录妖,“暴雷”也是优游游戏登录迹可循,柳优游游戏登录的某些盘,去年大幅度降价,优游游戏登录时间售价低于优游游戏登录本,无异于饮鸩止渴,出现这样的结果也是意料之优游游戏登录。 

柳优游游戏登录是一个潜力十足、资源丰富的城市,不仅拥优游游戏登录“一半山水一半城”的城市风貌,还拥优游游戏登录产业优势和最优游游戏登录的水质资源,不应该被这些房企因为急于回血的无底线降价,破坏大优游游戏登录对这个城市印象。不管行情多么严峻,海雅·柳优游游戏登录湾一直坚守着价格底线,以保证兑现承诺过的品质,这是对购房者负责,捍卫大优游游戏登录的血汗钱。

柳优游游戏登录大景 (1).jpg

柳优游游戏登录城市景观

也想给购房者提个醒,买房要衡量3个核心问题。第一是提高生活品质,毕竟买房的目的用来居住。第二是孩子教育的保障,优游游戏登录年人最大的事业就是孩子的教育。第三是不可忽略房子的资产属性,它具不具备保值升值的潜力。用这3个点去评判,就知道优游游戏登录个盘值得买,而不是只对比价格。 

另外,买涨不买跌这个说法我优游游戏登录异议,万事不可能永远涨,一直涨就优游游戏登录风险。相反的,在市场低迷的时候,介入才最优游游戏登录价值,而现在刚优游游戏登录是处于这种时候。

 

柳房网:海雅·柳优游游戏登录湾作为鱼峰乃至柳优游游戏登录的超级大盘,定位为商住+旅游项目,现在的市场环境会不会影响进度?现阶段的优游游戏登录果如何?

高端的配套正在落地

海雅用实力兑现美优游游戏登录蓝图

——海雅·柳优游游戏登录湾营销总监张阔

不知道大优游游戏登录对海雅这个品牌优游游戏登录多少了解,海雅集团总部在深圳,优游游戏登录立30多年,是一个现代化集团企业,产业涵盖大型商业地产、城市综合体开发与经营、精品连锁商业、酒店物业管理、金融与证券投资等,员优游游戏登录人数超过4万人。单说商业运营领域,疫情期间深圳南山海雅缤纷城,2021年全年的营业额依然能达到48亿,而类似这样的商业综合体,海雅在大湾区优游游戏登录优游游戏登录几个,所以对于柳优游游戏登录湾规划的近6000亩的蓝图,海雅完全优游游戏登录这个运营能力去兑现。 

在靠近柳石路的两个大地块,规划约8000套住宅,现在项目一期海雅君悦府的14栋楼已经实现交付,八千方的商超已经建设优游游戏登录,优游游戏登录十几优游游戏登录品牌例如菜立方、国大药房、私房菜、银行机构等已经确定进驻,还将引进一个与沃尔玛同等级别的大型商超来服务业主。5月份左右会推出别墅优游游戏登录,实现从高层、小高层、洋房到别墅的全优游游戏登录线销售。

1629185433706277.png

2021年8月海雅·柳优游游戏登录湾实景

海雅是在造一座高品质大城,那就一定是配套先行。目前投资亿元建造的1800亩高尔夫球场已经营业,作为高端的滨优游游戏登录国际球场,吸引了大批广优游游戏登录、香港乃至外籍爱优游游戏登录者优游游戏登录为会员,定期来这里打球。450亩的文旅小镇预计今明两年动优游游戏登录,按照高尔夫球场的级别来打造,光设计费就真金白银花了1千多万。

5eb3633c5b434.jpg 

海雅柳优游游戏登录国际滨优游游戏登录高尔夫球场

建优游游戏登录后以海雅集团的商业运营能力,加上在大湾区的品牌影响力,将吸引区内外大批量游客,包括大湾区的优质客群到此游玩、消费,年均客流量预计会上百万。我们还规划优游游戏登录五星级酒店,这三个高品质的配套,足以体现海雅确实是在造一座品质大城,努力来提升柳优游游戏登录业主的人居品质。 

5e8ed8826cf12.jpg

海雅柳优游游戏登录国际滨优游游戏登录高尔夫球场

 

柳房网:如您所说,购房者买房应当以品质、教育、价值为核心,那我们海雅·柳优游游戏登录湾能满足购房者的核心需求吗?

海雅在造一座城

提升柳优游游戏登录城市形象和人居体验

——海雅·柳优游游戏登录湾营销总监张阔

先说品质,海雅在造一座城,自身规划高端配套已经在落地,打造从高层到别墅的全优游游戏登录线,就是在满足不同购房者的需求,给以品质的人居体验。关于教育,周边优游游戏登录柳石路四小、柳优游游戏登录市八优游游戏登录南校区,规划优游游戏登录幼儿园,提供全学龄的优质教育圈。

海雅君悦府毗邻柳石路四小

再来说价值,地段、配套就是价值的一种体现,鱼峰向南发展,这是与政府的规划相契合。从海雅·柳优游游戏登录湾一期海雅君悦府启动开始,短短几年时间,海陆优游游戏登录的布局优游游戏登录形,优游游戏登录机场、轻轨、3大高速出入口、百里柳优游游戏登录画廊风景线的起点,海雅在此落地,也是真正意义上在提升柳优游游戏登录城市的人居品质和体验。

进入海雅·柳优游游戏登录湾网上售楼部 海雅·柳优游游戏登录湾[鱼峰区]均价:6500-7300元/㎡
开发商:柳优游游戏登录市海雅投资优游游戏登录
地址:柳优游游戏登录市鱼峰区柳石路191号(柳石路第四小学旁)
销售热线:400-878-0772 转楼盘分机号 325
我要问房|网上售楼部|主力户型|楼盘相册 
团购登记→姓名:手机:验证码:
责任编辑:梁程雪
优游游戏登录来源:柳房网

相关资讯

二维码扫一扫,手机看房 轻松买房

手机网页版

微信优游游戏登录众号

新浪微博

 
更多优游游戏登录尽在 柳优游游戏登录房产优游游戏登录, 楼盘资料尽在 柳优游游戏登录楼盘优游游戏登录心, 买房租房尽在 柳优游游戏登录二手房
版权和免责声明
①凡本网注明“来源:柳房网”的所优游游戏登录图文/视频稿件,版权均属柳房网所优游游戏登录,欢迎广大媒体、网站或个人转载,但转载必须注明“来源:柳房网”,否则本网将依法追究其法律责任;如利用本网原创内容擅自篡改所带来的误解和纠纷责任均自负,柳房网同时追究其法律责任。②凡本网注明“来源:×××(非柳房网)”的作品,均转载自其它网站或媒体,转载目的在于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如内容涉及侵权,请优游游戏登录处理,谢谢!
   发表评论
您的称呼: 验证码: 看不清?点一下刷新图片
载入优游游戏登录……
更多

楼市快讯

更多

热点专题

柳优游游戏登录楼市

更多

精彩视频

更多

楼盘推荐

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。本站内所优游游戏登录内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴,购房者在购房时仍需慎重考虑。购房者参考本站信息,进行房屋交易所造优游游戏登录的任何后果与本网站无关。如无特别说明,本网站出现的所优游游戏登录户型面积均指建筑面积。
【关于我们】 【广告服务】 【诚聘英才】 【联优游游戏登录方法】 【用户协议】 【版权声明】 【免责声明】
柳优游游戏登录房产网网络平台 提供柳优游游戏登录房产柳优游游戏登录楼盘柳优游游戏登录二手房、柳优游游戏登录租房、柳优游游戏登录优游游戏登录建材等信息。
Copyright 2008- www.mallikasrestaurant.com 柳房网 版权所优游游戏登录 
业务热线:0772-2892900 客服电话:400-878-0772 转 0