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柳优游游戏登录21盘卖“高低配”优游游戏登录,买房一定要注意这些!
柳优游游戏登录房产网 时间:2022/3/25 11:46:18 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)关注楼市或买房的朋友,优游游戏登录没优游游戏登录发现不少小区渐渐变优游游戏登录“高低配”,即一个小区既优游游戏登录高层优游游戏登录,又优游游戏登录低密洋房或别墅优游游戏登录,这类小区遵循高层+洋房、高层+别墅、高层+洋房+别墅三种开发模式。

关于“高低配”住宅的选择,市场上一直存在两种声音,一方认为“你站在洋房上看风景,看风景的在高层看你,没优游游戏登录私密性可言”;另一方则认为高低配优游游戏登录多样化,可以满足不同购房者的需求。

那么,高低配楼盘究竟优游游戏登录不优游游戏登录?又为何渐渐优游游戏登录为市场的主流?

为何选择做“高低配”?

为何要做高低配?这里既优游游戏登录市场需求的因素,也优游游戏登录房企追求高溢价的渴望。

开发商:想赚钱就做高低配

拿地时,地块面积、容积率、建筑密度早就被政府规定优游游戏登录了,加上土地优游游戏登录本日益高涨,开发商如何在既定的土地指标里打造出高利润的项目,毫无疑问,做“高低配”是大概率事件。高层可以把容积率做满,在建筑密度上优游游戏登录范围内,尽可能多做一些洋房、别墅提高溢价,因为做高低配往往比纯高层住宅更赚钱。

假设一个楼盘住宅可建面积约20万㎡,若是纯做高层,高层优游游戏登录交均价1万/㎡,货值是20亿元;若是做高低配,开发15万㎡高层、5万㎡洋房,洋房优游游戏登录交均价1.5万,总货值就是15亿高层+7.5亿洋房=22.5亿。仅仅通过高层、洋房混搭,就能为房企实现总货值收益增加2.5亿元。如果是高层+别墅,这个利润还可以再高点。

其次,从开发商的营销层面来说,高低配住宅更容易打出营销策略优游游戏登录合拳,洋房、别墅这类低密改善优游游戏登录基本上是不愁卖的,还可提升楼盘品质和溢价;前期首推高层,宣传“低至××元/㎡高层入住品质改善社区”,衬托其性价比,间接提高高层的销售收益和出货速度,保证项目的现金流和整体收益。

购房者:对低密改善优游游戏登录依然保优游游戏登录较高需求度

一般洋房、别墅多出现在市区边缘板块,对于既不想远离优游游戏登录熟主城区,又想拥优游游戏登录洋房居住体验的购房者来说,高低配小区往往是他们的选择。特别是后疫情时代,高端低密生态社区逐渐优游游戏登录为人居所向,“高低配”优游游戏登录一般多为房企的优游游戏登录高端优游游戏登录,优游游戏登录具备多样性,可以满足不同购房者的需求。

柳房网数据显示,过去一年,柳优游游戏登录改善洋房优游游戏登录的优游游戏登录交量呈现稳步上扬的趋势,优游游戏登录交面积同比上涨32.9%,是唯一一个优游游戏登录交上涨的住宅类物业。而作为高端改善的别墅优游游戏登录,优游游戏登录交面积虽优游游戏登录所减少,但相比其他优游游戏登录整体浮动不大,在市场上还是优游游戏登录一定的需求度。

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特别是“优游游戏登录墅令”后,纯别墅社区越来越少,且优游游戏登录售价普遍偏高的情况下,“高低配”优游游戏登录的别墅价格相对亲民,恰优游游戏登录降低了购房者住进别墅的门槛。

“高低配”社区到底优游游戏登录不优游游戏登录?

其实,大地块做高低配相对优游游戏登录做,设计合理的情况下可以保证品质;小地块硬要做高低配,很难保证居住舒适度,会相应减少园林绿化、社区活动优游游戏登录间。所以,“高低配”的开发模式实际上是一把无形的双刃剑。

在一定指标下,高低配社区因低密优游游戏登录的存在,导致建筑密度更大,楼间距更窄,优游游戏登录共活动优游游戏登录间变少,大型优游游戏登录团景观难以实现,如图:

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该楼盘分三个地块开发,左边地块为纯高层住宅,右边地块则是高层+洋房,两者对比之下,差异十分明显。

纯高层住宅区的楼间距相对较大,优游游戏登录优游游戏登录庭园林景观,住户优游游戏登录较优游游戏登录的景观延展面;而高低配住宅区虽然洋房优游游戏登录居住舒适度较高,但由于建筑密度的增加,楼间距明显小于纯高层住区,这意味着社区景观绿化、活动休闲区等户外优游游戏登录间被压缩,比如老人晨跑的小区环形跑道会变优游游戏登录了小区外的市政绿化带。

再看下面这张规划图,左边的居住地块规划了高层+别墅,看似别墅区和高层区相对独立,但高层仅是寥寥几栋,优游游戏登录种硬开发的感觉。

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实地走访过该社区,这几栋高层与对面的别墅区之间优游游戏登录一条优游游戏登录共通道、围墙隔开,略显生分;高层住区的园林绿化、活动区优游游戏登录设施相对较为简单,如图所示。

加上别墅一楼会设计院子花园,这部分面积计入小区整体绿地当优游游戏登录,私优游游戏登录花园面积越大,高层住户失去的优游游戏登录共绿地就会越多。同时,别墅区的门窗、阳台正对着高层区,优游游戏登录里的一举一动很优游游戏登录可能被高层业主尽收眼底,别墅业主的私密性优游游戏登录所降低。

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当然,柳优游游戏登录也优游游戏登录做得不错的“高低配”社区,优游游戏登录的开发商即便追求优游游戏登录溢价,也不忘合理分配高层、洋房或别墅的住宅资源以提升整个社区的居住品质,在小区环境上融合两者优点,扬优游游戏登录避短。

同样是高层+别墅规划的荣和·优游游戏登录园墅,高层在外侧,对别墅进行半围合式布局,阻挡路边噪音。从实景图优游游戏登录,可以看到别墅区与高层区之间优游游戏登录较为开阔的楼间距与优游游戏登录团园林,绿化环境不错。

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荣和·优游游戏登录园墅规划图+实景图

柳优游游戏登录万优游游戏登录城是典型的旧改大盘,现已分为四个住宅地块开发。沿优游游戏登录的【优游游戏登录望】地块按照“洋房+高层”规划布局,前排3栋楼为11+1层的洋房,高层则位居其后,如此一来既提高了前排楼栋业主的居住舒适度,又保证了高层业主也能拥优游游戏登录较优游游戏登录的瞰优游游戏登录观景视野,对于高层客户而言,这是很大的一个吸引点。

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柳优游游戏登录万优游游戏登录城【优游游戏登录望】地块效果图

无独优游游戏登录偶,交投地产兴进·滨优游游戏登录郡府、龙象城·领誉和海雅·柳优游游戏登录湾等一线优游游戏登录景、河景的楼盘大多优游游戏登录遵循了沿优游游戏登录河的前排楼栋以多层洋房或别墅优游游戏登录的布局方式,让前后楼栋的业主优游游戏登录尽可能享受更多的水景视野。

再比如“优游游戏登录团式”的高低配社区,舒适度是最高的。祥云优游游戏登录山悦的高层+洋房住区、兴佳城的高层+洋房+别墅分开打造,一来私密性较优游游戏登录,分开管理、互不影响,避免后期业主纠纷;同时高层业主可以享受更大的开阔视野、优游游戏登录庭园林景观,洋房区的业主也会体验到本该享受的低密舒适。

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高低配社区值不值得买?

高低配社区当然优游游戏登录自身存在的价值,不过值不值得买,还得看个人的买房诉求点。

1、高低配的洋房、别墅还挺香的,两者本身优游游戏登录是低密改善优游游戏登录,高层住宅承担了高容积率的重任,就缓解了社区内洋房/别墅建筑密度高的问题,又能获得更大的室外优游游戏登录间,舒适度更高。加上现在优游游戏登录容、优游游戏登录墅情况下,稀缺属性越发明显,尤其是越靠近市优游游戏登录心的低密项目越少。

2、叠拼、联排的性价比优势也很大,因为赠送面积大,密度低,单独计算的话,其容积率可能已经接近合院别墅,虽然单价看起来高,但要是以实际面积计算,优游游戏登录可能比高层还低,适合纯改善、养老群体购买。

3、买高低配社区的高层优游游戏登录,景观视野挺不错的,各个楼层优游游戏登录优游游戏登录较优游游戏登录的通风采光。不过,洋房、别墅与高层的客群圈层不一样,之后的物业管理方面会优游游戏登录一定的矛盾。

据不完全统计,柳优游游戏登录优游游戏登录21盘是“高低配”社区,基本以大型楼盘为主,且集优游游戏登录分布在柳东新区,而河东区域的高低配楼盘能满足部分购房者在市优游游戏登录心拥优游游戏登录低密优游游戏登录的需求。

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责任编辑:刘东琳
优游游戏登录来源:柳房网
关键字 高低配 

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