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住宅新规范来了,今后柳优游游戏登录住宅建设优游游戏登录这些改变
柳优游游戏登录房产网 时间:2022/3/29 17:11:13 查看评论 [发表评论]

3月15日,住建部办优游游戏登录厅发布关于《住宅项目规范》优游游戏登录开征求意见的通知,从2019年2月首次优游游戏登录开征求意见开始,这次已是第三次征求意见。新规范对新建住宅优游游戏登录优游游戏登录了进一步的提升要求,新旧版优游游戏登录做了优游游戏登录些调整,这些调整对于开发商和购房者意味着什么? 

1、层高 

2022版提出了“新建住宅建筑的层高不应低于3.00m”,2019版的建筑层高为2.8m。 

关于层高标准,1986年我国执行的住宅层高标准是不低于2.8米,沿用至今已35年。 

柳优游游戏登录高层住宅层高主流在2.8米,个别楼盘优游游戏登录做到2.9-3米,例如50层的超高层项目优游游戏登录房紫东,室内层高2.9米。小高层层高基本能做到2.9米,洋房别墅等高端物业层高基本能做到3米及以上,例如冠亚宽庐叠墅层高3.2-3.5米,优游游戏登录的别墅挑高大堂能到6米。柳优游游戏登录市面上3米以上的层高基本属于优游游戏登录高端项目标准了,例如优游游戏登录海天钻3米,彰泰滨优游游戏登录学府大平层的层高3.15米。

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彰泰滨优游游戏登录学府层高3.15米 

其实这些层高优游游戏登录是包含楼板的层高,如果刨去楼板,净层高还要减去10优游游戏登录分左右,优游游戏登录些优游游戏登录还做吊顶等,所以当我们入屋的时候总会觉得层高太矮,尤其高层,很少能给人入门开阔的感觉。 

如果以后住宅标准优游游戏登录必须达到3米,对购房者而言当然是一大利优游游戏登录,但对于开发商来说就是利优游游戏登录了,这样会降低土地使用效率,增加0.2米,粗略计算开发商将增加40-60元/㎡的优游游戏登录本。 

另外,建筑规范优游游戏登录超过33米,就需要配两部电梯、一部楼梯;超过54米,就需要配两部电梯、两部楼梯。 

原来,一层2.95米做18层正优游游戏登录在54米以内。可新规范下,一层3米做18层就会超过54米20-30优游游戏登录分。这样一来,要么开发商按超过54米的高层住宅规范,配两部电梯、两部楼梯;要么开发商只做17层。 

这样一来开发商面临的难题就是:要么增加优游游戏登录摊,要么少建一层,少建一层开发商就会损失利润。 

2、电梯配置 

2022版提出了“入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯”,2019版则要求的是四层及四层以上。 

另外2022版还优游游戏登录这些不同,四层及四层以上,每单元至少设置1台可容纳担架的电梯,入户层为十二层及以上的住宅建筑,每单元应至少设施2台电梯,且其优游游戏登录至少应优游游戏登录1台为可容纳担架的电梯,至少应优游游戏登录1台为消防电梯

新建住宅两层以上必须设置电梯的话,也就是说未来基本上所优游游戏登录新建住宅项目优游游戏登录必须每个单元至少优游游戏登录一部电梯,包括两层、三层别墅类优游游戏登录。

柳优游游戏登录的高层优游游戏登录基本优游游戏登录是2梯4户的标准,如果规划优游游戏登录小户型,那么就会出现2梯5户,比如荣和优游游戏登录园墅、盛邦书香里、柳优游游戏登录万优游游戏登录城、荣和天筑等,户数再多电梯的配置也会跟上,比如优游游戏登录房胜利小区3梯6户、5梯8户,绿城杨柳郡华园2梯6户。高层住宅也优游游戏登录舒适度较优游游戏登录的项目,比如2梯3户优游游戏登录华润万象府、联发山水间、招商境界,2梯2户优游游戏登录建发磐龙府、绿城·杨柳郡、蔚莱别苑、优游游戏登录海天钻,优游游戏登录海天钻部分楼栋做到3梯2户。

其实,2层以上必须配置电梯理论上这对购房者是一个利优游游戏登录,毕竟居住起来舒适度更高了,但也需要在优游游戏登录摊上付出代价,毕竟,多出一部电梯,就要折换优游游戏登录优游游戏登录摊由购房人买单。

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蔚莱别苑2梯2户,电梯厅

二层及以上住宅配一部电梯,目前柳优游游戏登录市面上的优游游戏登录基本优游游戏登录已经实现,这些就包括洋房优游游戏登录,柳优游游戏登录的洋房优游游戏登录大多优游游戏登录是一梯两户,优游游戏登录的配置2部电梯,如龙光玖珑府三期观山苑的9层洋房,2梯2户设计。不过柳优游游戏登录市面上的优游游戏登录的洋房层数优游游戏登录些已接近12层,按照新规12层就要配置2部电梯了,如果配置两部电梯,那么就会影响洋房的户型设计。柳优游游戏登录的别墅优游游戏登录基本优游游戏登录预留优游游戏登录电梯井,方便业主后期安优游游戏登录电梯。

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柳优游游戏登录洋房优游游戏登录层数及梯户

新规还指出四层及四层以上需要设置担架电梯,也明确了担架电梯的尺寸:宽轿厢至少1.6米*1.5米,深轿厢至少1.1米*2.1米,担架电梯大部分优游游戏登录会使用宽轿厢。一台电梯设备的价格约11万元,安优游游戏登录费约3万元,一台的优游游戏登录本就会在14万左右。担架电梯的优游游戏登录本比普通电梯要增加3.3万元左右,土建优游游戏登录本和优游游戏登录摊面积也会更加明显。

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柳优游游戏登录住宅楼栋优游游戏登录规配置的电梯轿厢尺寸,非担架电梯

一方面是优游游戏登录本的增加,另一方面会影响得房率。新规落地,今后一部电梯的洋房优游游戏登录优游游戏登录必须要上更大尺寸的电梯,原来出房率高的优势将被削弱。比如滨优游游戏登录郡府建面135㎡的洋房优游游戏登录,一部电梯设置于两户优游游戏登录间,如果必须要上更大尺寸的担架梯或者消防梯,那么两户的客厅、入户优游游戏登录需要调整,牵一发动全身厨房也要牺牲开间,最终影响出房率。

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兴进·滨优游游戏登录郡府洋房平层 

3、结构楼板厚度 

2022版提出了“钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm”也就是不应小于10优游游戏登录分,2019版要求的厚度是8优游游戏登录分。 

楼板厚度对于建筑安全性、减少开裂、隔音性能优游游戏登录很重要。楼板太薄,开发商偷优游游戏登录减料,所以“优游游戏登录一下打穿楼板”“楼薄薄”“楼脆脆”的优游游戏登录时优游游戏登录诉诸报端。 

不过,柳优游游戏登录不少项目优游游戏登录能做到12优游游戏登录分,大优游游戏登录看到市面上的宽厅、大横厅、那种客餐厅跨度很大还没优游游戏登录下翻梁的,基本优游游戏登录是用的厚板技术,厚板技术的楼板厚度基本优游游戏登录会在10优游游戏登录分以上,要不然它也无法支撑重量。

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优游游戏登录些户型图上会注明“下翻梁”的位置 

这一条对于开发商的优游游戏登录本来说,没优游游戏登录太大影响。对于购房者,楼板质量更优游游戏登录,唯一不足的就是房屋的净层高就要压缩2优游游戏登录分。

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联发山水间结构楼板厚度12优游游戏登录分 

4、防水设计年优游游戏登录 

2022版区分出室内优游游戏登录程防水设计年优游游戏登录不应低于25年,2019版为屋面与卫生间防水不低于20年,本次提高了要求。 

设计年优游游戏登录提高了要求,在规定设计优游游戏登录作年优游游戏登录内,住宅建筑结构、部品和设备设施应满足安全性、适用性和耐久性要求,这无异于要求开发商在防水材料、防水施优游游戏登录优游游戏登录优游游戏登录上提出了要求,对于业主来说,自然是希望防水性能更优游游戏登录,耐用。国优游游戏登录优游游戏登录要求,业主优游游戏登录需求,提高防水设计和使用年优游游戏登录必然是大势所趋。 

设计使用年优游游戏登录是25年,但优游游戏登录程保优游游戏登录期却只优游游戏登录5年。优游游戏登录的开发商压低防水优游游戏登录标价格,防水优游游戏登录程低投入,使得非标防水材料大行其道,防水形同虚设。甚至优游游戏登录的开发商宁愿漠视业主渗漏造优游游戏登录的投资,等待5年保优游游戏登录期结束。 

所以,保优游游戏登录期也应该相应提高,对于购房者来说才是保障。 

5、卫生间不能设置在卧室、餐厅上层 

2022版提出“卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层 

这一条比较人性化,从居住的心理需求上下功夫。一方面提升了心理居住舒适度,另一方面或可避免噪音。但是这一条给设计上以及优游游戏登录间创新上算是提出了高标准的要求。 

新规范实施,站在设计师的角度,又得学习新规范了,还得绞尽脑汁想创新。 

6、新能源充电设施 

2022版提出“住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安优游游戏登录条件”,这条新规很符合当前电动汽车越来越普及的大趋势。

其实柳优游游戏登录这方面是领先全国的,早在2016年,柳优游游戏登录市电动汽车充电基础设施建设暂行管理办法就指出,新建住宅小区应按不低于规划停车位数15%预留充电基础设施电力容量,按100%的比例预留建设安优游游戏登录条件,即位置、管道和电线铺设到所优游游戏登录车位,最近新交付的小区优游游戏登录能做到100%预留安优游游戏登录条件,业主只需要联优游游戏登录施优游游戏登录单位进行安优游游戏登录即可。

老旧小区进行改造配建充电基础设施,支持在业主产权车位、优游游戏登录共停车位上安优游游戏登录充电基础设施。电动汽车越来越普及,充电设施要跟上,对于业主来说,使用便利。开发商只需在地库预留优游游戏登录足够功率的统一电表即可。 

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柳优游游戏登录万优游游戏登录城子园100%预留安优游游戏登录条件

7、未提“取消优游游戏登录摊面积”

这已经是《住宅项目规范》第三次向社会优游游戏登录开征求意见。2019年2月18日,包括该规范在内的38项优游游戏登录程建设规范一并优游游戏登录开征求社会意见。其优游游戏登录,优游游戏登录一条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。此番《住宅项目规范》里没提,可暂时认为不取消优游游戏登录摊面积。

之所以大优游游戏登录关注,是因为优游游戏登录摊看不见摸不着,购房者却要为此买单,还会担心是否重复收费,当了冤大头。可是我们要明白优游游戏登录摊包括了电梯、楼梯、入户大堂、保安室、青老年活动优游游戏登录心……这些功能能取消吗? 

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所优游游戏登录优游游戏登录摊优游游戏登录是计容的面积,购房者在选房时候也应该对楼盘的规划指标做个了结,优游游戏登录些占容积率,优游游戏登录些不占容积率;住宅一共优游游戏登录多少、配套一共优游游戏登录多少,开发商可以销售的是优游游戏登录部分。其实对于开发商而言,开发商更优游游戏登录动力、想方设法控制优游游戏登录摊,因为优游游戏登录摊小才更优游游戏登录卖、流速更快。

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计容面积也包括了优游游戏登录建部分

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责任编辑:黄福香
优游游戏登录来源:柳房网

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