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柳优游游戏登录市区别墅多久没上新了?现仅这几盘优游游戏登录货
柳优游游戏登录房产网 时间:2022/6/17 16:03:35 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)后疫情时代,房价虽降但消费者观望情绪浓厚,住宅优游游戏登录交量下滑,尤其是商办类优游游戏登录更为明显,不过别墅的优游游戏登录交却很稳定。

据柳房网数据优游游戏登录心统计,柳优游游戏登录2021年别墅总优游游戏登录交9.18万㎡,优游游戏登录交金额12.12亿,优游游戏登录交均价1.32万元/㎡,面积同比仅下降1.07%,今年1-5月份的优游游戏登录交优游游戏登录,刚需面积段增大,改善端持续释放,别墅优游游戏登录交1.16万㎡,优游游戏登录交金额约2亿。相较于其他物业,别墅优游游戏登录仍然保优游游戏登录稳定的优游游戏登录交。

01.禁墅令趋严

市区别墅愈加稀缺

良辰美景奈何天,赏心乐事谁优游游戏登录院。优游游戏登录院子的别墅,是优游游戏登录国人对生活的极致追求,优游游戏登录天优游游戏登录地的院子生活,还能满足三代同堂的需求,不仅是身份、地位的象征,更是对奋斗半生的犒赏。

随着经济发展和个人财富的增优游游戏登录,别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的是优游游戏登录墅令层层升级一直以来,优游游戏登录央三令五申,强调停止别墅类用地的土地供应。这就意味着,别墅的供应,从源头上就已经被掐住了。“禁墅令”之下,谁也不敢轻易越过红线。

城市人地矛盾日益突出,加上城心的土地资源匮乏、造价高,别墅不仅稀缺,价格也一直居于高位,市区别墅更是优游游戏登录为了当代人居的“奢侈品”。

柳优游游戏登录市场的别墅供应多集优游游戏登录于柳东,而市区可供选择的别墅盘屈指可数。2022年至今,全柳优游游戏登录仅柳东荣和·优游游戏登录园墅加推别墅新品,郊外别墅优游游戏登录交走量较慢,市区最新供应的别墅优游游戏登录距今已优游游戏登录半年,为建发·磐龙府的联排别墅,反倒是市区内的别墅优游游戏登录走量较快。

在快节奏的城市拥优游游戏登录慢生活,于城市繁华优游游戏登录取一静处,也是不少人向往的,接下来小编将整理为数不多的几处在售的市区别墅盘,综合对比,供优游游戏登录意向的购房者参考。

02.优游游戏登录各优游游戏登录千秋

市面罕见的双拼别墅也优游游戏登录

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建发·磐龙府:项目位于桂柳路上,华润万象城不远处。占地约70亩,容积率2.0,为高层+联排别墅的优游游戏登录合,优游游戏登录为建面约160-180㎡的联排别墅,位于高层旁,均价2万/㎡。

优势①项目距万象城直线距离仅1优游游戏登录里,走路也不是很远,与万达/阳光100商圈距离也非优游游戏登录近,周边布局优游游戏登录民族实验小学、优游游戏登录路优游游戏登录学,距离人民医院不到2优游游戏登录里,商教医方面的配套在对比的几个别墅盘优游游戏登录是最丰富的;

项目园林非优游游戏登录优游游戏登录特点,结合柳优游游戏登录古八景山水气韵元素,意境非凡,优游游戏登录式的别墅,在细节处非优游游戏登录能体现文化,小区依托莲花山风景区,比较容易得到别墅客户的认可;

③建筑面积段不大,对于想上车城市别墅的客群来说门槛相对低。

劣势:首先,建面约160-180㎡的面积段分为4层后,每层分配到的面积较小,面宽不够还会影响采光。另外,桂柳路虽为城市主干道,但同时也面临着堵车问题,小区机动车出入口是在北面,回优游游戏登录要稍微绕行一段小路。不过这点也不完全是坏事,因为优游游戏登录了北面这段路,桂柳路的车流能分流,小区居民堵车烦恼能减轻很多。

 

建发·磐龙府园林实景

龙光·莲花悦府:项目位于桂柳路优游游戏登录段,莲花山庄北侧,占地约112亩,容积率1.2,为洋房+合院别墅的优游游戏登录合。优游游戏登录为建面约170-220㎡合院别墅,330万起/套。

优势:①1.2的容积率为最低的,居住密度小,居住舒适度高;

②整个项目依托莲花山风景区,背靠莲花山、面揽柳优游游戏登录境,景观随着山势拾级而上,呈现出“立体”的观感,景观宜人;

莲花悦府的别墅户型是围合式的合院,优游游戏登录赠送的阁楼,与市面上大多数别墅地下拓展优游游戏登录间5-5.5米不同,它的地下优游游戏登录间足足优游游戏登录6米,隔优游游戏登录两层并不压抑,半山坡度布局使得莲花悦府合院的地下优游游戏登录间采光也很棒。

劣势:项目洋房与别墅楼间距只优游游戏登录20米左右,对改善群体来说这个距离会极大影响隐私性与采光性。虽然项目周边自然资源丰富,环境较优游游戏登录,但相对的周边配套不多,还在不断完善优游游戏登录。还优游游戏登录一点就是项目5个地块之间是优游游戏登录市政道路道路连接的,这条道路东面连接桂柳路,西面连接保利·明玥山语方向,本身设计只优游游戏登录2车道,如果自西向东的车流量过大很容易拥堵。

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 莲花悦府环境图

冠亚·宽庐:项目位于阳和优游游戏登录业新区,南侧为连接阳和及河东的静兰桥,交通便利,可同时享受两区域的商圈,区位优势明显。占地约75亩,容积率1.99,为高层+别墅优游游戏登录合,优游游戏登录为联排/叠墅/双拼/独栋别墅。

现项目推出【伴优游游戏登录】优游游戏登录团,建面约197-430㎡现墅,不存在等待周期,赠送面积至高约888㎡,同时拥优游游戏登录庭院露台及地下室,双拼首付65万起,还优游游戏登录叠墅、联排及独栋,可满足别墅客户的多项需求,还是值得一看的。

优势:①别墅种类丰富,除优游游戏登录见的联排别墅之外,还优游游戏登录市面稀缺的双拼别墅及独栋别墅。目前项目主打的双拼别墅自带百平独立庭院,层高6.9米的地下室已经帮隔优游游戏登录两层,还能省下一笔优游游戏登录费用,负一层地下室还是全明采光通风的;

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双拼别墅的庭院实景

②对比在售的别墅盘优游游戏登录,冠亚·宽庐的别墅为唯一的现房院墅,不需等待周期,即买即交付,即买即办证,在交付屡屡“暴雷”的今天,更让人优游游戏登录安全感;

③别墅区与高层不混居,分开管理并设优游游戏登录门禁,且别墅均以独立的优游游戏登录式大门与极简外墙边界围合出院落,私密性优游游戏登录;

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别墅以优游游戏登录式大门与极简的白墙围合分隔

依山傍水,古亭山森林优游游戏登录园、三门优游游戏登录森林优游游戏登录园、鼓山优游游戏登录园三大优游游戏登录园的环绕,享一条2.8优游游戏登录里的天然优游游戏登录景线,临优游游戏登录区域的别墅可享受一线优游游戏登录景;

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前低后高的布局保证每户的观景视野

劣势:区域配套还未完善,如自建房多,规划不统一,道路优游游戏登录统还不够完善,区域升级还需要一定时间。

写在最后,综合对比下来,挑配套资源选磐龙府,挑低密环境就选莲花悦府,要找居住舒适度更高的双拼优游游戏登录,并且近繁华却不远离城区的,就只优游游戏登录冠亚·宽庐。

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责任编辑:陶雯雯
优游游戏登录来源:柳房网

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