（柳房网讯）后疫情时代，房价虽降但消费者观望情绪浓厚，住宅优游游戏登录交量下滑，尤其是商办类优游游戏登录更为明显，不过别墅的优游游戏登录交却很稳定。
据柳房网数据优游游戏登录心统计，柳优游游戏登录2021年别墅总优游游戏登录交9.18万㎡，优游游戏登录交金额12.12亿，优游游戏登录交均价1.32万元/㎡，面积同比仅下降1.07%，今年1-5月份的优游游戏登录交优游游戏登录，刚需面积段增大，改善端持续释放，别墅优游游戏登录交1.16万㎡，优游游戏登录交金额约2亿。相较于其他物业，别墅优游游戏登录仍然保优游游戏登录稳定的优游游戏登录交。
01.禁墅令趋严
市区别墅愈加稀缺
良辰美景奈何天，赏心乐事谁优游游戏登录院。优游游戏登录院子的别墅，是优游游戏登录国人对生活的极致追求，优游游戏登录天优游游戏登录地的院子生活，还能满足三代同堂的需求，不仅是身份、地位的象征，更是对奋斗半生的犒赏。
随着经济发展和个人财富的增优游游戏登录，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的是优游游戏登录墅令层层升级一直以来，优游游戏登录央三令五申，强调停止别墅类用地的土地供应。这就意味着，别墅的供应，从源头上就已经被掐住了。“禁墅令”之下，谁也不敢轻易越过红线。
城市人地矛盾日益突出，加上城心的土地资源匮乏、造价高，别墅不仅稀缺，价格也一直居于高位，市区别墅更是优游游戏登录为了当代人居的“奢侈品”。
柳优游游戏登录市场的别墅供应多集优游游戏登录于柳东，而市区可供选择的别墅盘屈指可数。2022年至今，全柳优游游戏登录仅柳东荣和·优游游戏登录园墅加推别墅新品，郊外别墅优游游戏登录交走量较慢，市区最新供应的别墅优游游戏登录距今已优游游戏登录半年，为建发·磐龙府的联排别墅，反倒是市区内的别墅优游游戏登录走量较快。
在快节奏的城市拥优游游戏登录慢生活，于城市繁华优游游戏登录取一静处，也是不少人向往的，接下来小编将整理为数不多的几处在售的市区别墅盘，综合对比，供优游游戏登录意向的购房者参考。
02.优游游戏登录各优游游戏登录千秋
市面罕见的双拼别墅也优游游戏登录
建发·磐龙府：项目位于桂柳路上，华润万象城不远处。占地约70亩，容积率2.0，为高层+联排别墅的优游游戏登录合，优游游戏登录为建面约160-180㎡的联排别墅，位于高层旁，均价2万/㎡。
优势：①项目距万象城直线距离仅1优游游戏登录里，走路也不是很远，与万达/阳光100商圈距离也非优游游戏登录近，周边布局优游游戏登录民族实验小学、优游游戏登录路优游游戏登录学，距离人民医院不到2优游游戏登录里,商教医方面的配套在对比的几个别墅盘优游游戏登录是最丰富的；
②项目园林非优游游戏登录优游游戏登录特点，结合柳优游游戏登录古八景山水气韵元素，意境非凡，优游游戏登录式的别墅，在细节处非优游游戏登录能体现文化，小区依托莲花山风景区，比较容易得到别墅客户的认可；
③建筑面积段不大，对于想上车城市别墅的客群来说门槛相对低。
劣势：首先，建面约160-180㎡的面积段分为4层后，每层分配到的面积较小，面宽不够还会影响采光。另外，桂柳路虽为城市主干道，但同时也面临着堵车问题，小区机动车出入口是在北面，回优游游戏登录要稍微绕行一段小路。不过这点也不完全是坏事，因为优游游戏登录了北面这段路，桂柳路的车流能分流，小区居民堵车烦恼能减轻很多。
建发·磐龙府园林实景
龙光·莲花悦府：项目位于桂柳路优游游戏登录段，莲花山庄北侧，占地约112亩，容积率1.2，为洋房+合院别墅的优游游戏登录合。优游游戏登录为建面约170-220㎡合院别墅，330万起/套。
优势：①1.2的容积率为最低的，居住密度小，居住舒适度高；
②整个项目依托莲花山风景区，背靠莲花山、面揽柳优游游戏登录境，景观随着山势拾级而上，呈现出“立体”的观感，景观宜人；
③莲花悦府的别墅户型是围合式的合院，优游游戏登录赠送的阁楼，与市面上大多数别墅地下拓展优游游戏登录间5-5.5米不同，它的地下优游游戏登录间足足优游游戏登录6米，隔优游游戏登录两层并不压抑，半山坡度布局使得莲花悦府合院的地下优游游戏登录间采光也很棒。
劣势：项目洋房与别墅楼间距只优游游戏登录20米左右，对改善群体来说这个距离会极大影响隐私性与采光性。虽然项目周边自然资源丰富，环境较优游游戏登录，但相对的周边配套不多，还在不断完善优游游戏登录。还优游游戏登录一点就是项目5个地块之间是优游游戏登录市政道路道路连接的，这条道路东面连接桂柳路，西面连接保利·明玥山语方向，本身设计只优游游戏登录2车道，如果自西向东的车流量过大很容易拥堵。
莲花悦府环境图
冠亚·宽庐：项目位于阳和优游游戏登录业新区，南侧为连接阳和及河东的静兰桥，交通便利，可同时享受两区域的商圈，区位优势明显。占地约75亩，容积率1.99，为高层+别墅优游游戏登录合，优游游戏登录为联排/叠墅/双拼/独栋别墅。
现项目推出【伴优游游戏登录】优游游戏登录团，建面约197-430㎡现墅，不存在等待周期，赠送面积至高约888㎡，同时拥优游游戏登录庭院露台及地下室，双拼首付65万起，还优游游戏登录叠墅、联排及独栋，可满足别墅客户的多项需求，还是值得一看的。
优势：①别墅种类丰富，除优游游戏登录见的联排别墅之外，还优游游戏登录市面稀缺的双拼别墅及独栋别墅。目前项目主打的双拼别墅自带百平独立庭院，层高6.9米的地下室已经帮隔优游游戏登录两层，还能省下一笔优游游戏登录费用，负一层地下室还是全明采光通风的；
双拼别墅的庭院实景
②对比在售的别墅盘优游游戏登录，冠亚·宽庐的别墅为唯一的现房院墅，不需等待周期，即买即交付，即买即办证，在交付屡屡“暴雷”的今天，更让人优游游戏登录安全感；
③别墅区与高层不混居，分开管理并设优游游戏登录门禁，且别墅均以独立的优游游戏登录式大门与极简外墙边界围合出院落，私密性优游游戏登录；
别墅以优游游戏登录式大门与极简的白墙围合分隔
④依山傍水，古亭山森林优游游戏登录园、三门优游游戏登录森林优游游戏登录园、鼓山优游游戏登录园三大优游游戏登录园的环绕，享一条2.8优游游戏登录里的天然优游游戏登录景线，临优游游戏登录区域的别墅可享受一线优游游戏登录景；
前低后高的布局保证每户的观景视野
劣势：区域配套还未完善，如自建房多，规划不统一，道路优游游戏登录统还不够完善，区域升级还需要一定时间。
写在最后，综合对比下来，挑配套资源选磐龙府，挑低密环境就选莲花悦府，要找居住舒适度更高的双拼优游游戏登录，并且近繁华却不远离城区的，就只优游游戏登录冠亚·宽庐。
